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昆明酒店式公寓同樓競爭白熱化 業內看好前景

發布時間:2013-09-11

張最近挺犯難,拿著手里幾百萬的資金,看著昆明遍地開花的酒店式公寓,一方面覺得昆明這地方四季如春,前來旅游甚至小住的人越來越多,投資公寓應該有賺頭;另一方面,卻對酒店公寓的投資不甚了解,不知道水有多深,有點心動,又有點敲小鼓。

  和老張一樣,基于昆明得天獨厚的氣候條件,現在很多人對酒店式公寓的投資興趣日益高漲。達陣廣場、傲城、摩瑪大廈、SOHO俊園等大樓里,酒店式公寓、商務酒店、快捷酒店興起的勢頭如雨后春筍。

  同樓競爭

  “為你的愛人、朋友、家人,為了有一個愉快和美好的回憶”——這是昆明彩云家園酒店式公寓所打出的廣告。

  酒店式公寓,意為“酒店式服務,公寓式管理”,是一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓。與傳統星級酒店相比,它們在硬件配套設施上毫不遜色,甚至更具特色,而所提供的服務也更加人性化。

  目前,昆明市各種名稱的酒店式公寓已遍布商業廣場、夜店、大學城和大街小巷等地的商務區或高檔住宅區,沿著北京路沿線,隨處可見各式各樣酒店式公寓。

  “昆明的酒店式公寓已進入同樓競爭的白熱化階段。”彩云家園酒店式公寓負責人介紹道。據了解,彩云家園有摩瑪和時光俊園兩個店,而位于北京路時光俊園的大樓里,除了彩云家園外,還有其他幾家店在經營。在昆明,酒店公寓同樓競爭比較集中的有達陣廣場、傲城和摩瑪大廈,位于火車北站SOHO俊園一棟大樓里,更是擠滿了巴厘、君乾、京京、英倫、佳誠、新港假日等多家酒店公寓。

  SOHO俊園雖聚齊了多家酒店式公寓,但總客房不超過100間。巴厘酒店式公寓負責人坦言,原本打算在SOHO俊園進一步收集房源擴大經營,但考慮到這里競爭對手太多,而且各家酒店式公寓的經營層次不一,只好另行選址。

  “競爭在所難免,但我們不會考慮打價格戰。”

  彩云家園酒店式公寓房間分為大套房、高級標準間和高級大床房三種,水牌價分別為248元、148元和138元,而實際入住天數越多,房間價格的優惠越大。

  “您需要抓緊預定,我們這房源最近很緊。”巴厘酒店公寓前臺服務人員說。據了解,這些酒店公寓的客房入住率均在八成以上,個別地段較好的酒店常會出現訂不到房的情況。

  目標客群明確

  與傳統酒店相比,酒店公寓除了傳統酒店提供的床單、毛巾等換洗服務外,每間套房還配備有冰箱、洗衣機等日常用品。此外,還免費為長住客人提供微波爐、電磁爐、鍋碗瓢盆等烹飪用具。而在所有客房里,均可免費無線上網。

  “目前,酒店式公寓的消費群體主要為都市白領、海外駐昆辦公人士、小型辦公人群及商務人士和學生。”云南農業大學人文社會科學學院旅游系主任肖洪磊說。

  都市白領大多單身,他們擁有資本且追求生活品質,但在居所里不想自己打掃衛生,又想選擇價位相對便宜的產品,酒店式公寓無疑是他們的首選。此外,這里還能為一些小型辦公群體提供溝通交流的場所。

  昆明作為面向南亞、東南亞的橋頭堡,很多商務人群,特別是海外駐昆辦公人士也很喜歡住在酒店式公寓。除了價格相對星級酒店便宜外,更重要的是他們當中很多人會攜家帶口,住在這里會給他們帶來家一般的感覺。

  酒店式公寓沒有豪華的大堂,沒有門童提行李、登記、取鑰匙,一切都需要顧客親力親為,住在酒店式公寓里就像在自己家一樣。

  住在摩瑪大廈的李先生說:“由于經常要在外地跑業務,一般出差都會選擇住這種酒店式的公寓。不僅價格比星級酒店便宜,長時間住還可以優惠,跑完業務回來就回到‘家’里,舒服。”

  像李先生這樣的商務人士,構成了酒店式公寓的主要消費人群。而在大學城附近,學生則是這類公寓的另一大需求群體。

  “周五到周日,不提前預約根本訂不到房間。”昆明呈貢大學城附近的雨花毓秀小區里馨悅酒店公寓的老板陳女士說。

  陳女士在雨花毓秀小區一棟高層住宅購買了2、3樓兩套180多平方米的住宅,經過裝修改造后,每套房子就變成了5間小型酒店式公寓,價格在60~100元不等。一周時間里,兩套房屋至少有三天是處于滿員狀態,其余四天還會有一些散客入住。

  前景看好

  “在北京、上海,酒店式公寓的發展呈現蓬勃向上的趨勢,這和現今商業的發達有非常大的關系。”

  昆明諾仕達集團董事局董事、副總裁徐江濤認為,酒店式公寓的發展在前期呈現出管理水平良莠不齊的現象,很多設施設備缺乏人性化的服務。但在未來,無論是物業管理、服務還是配套設施,都會越做越好。

  在肖洪磊看來,酒店式公寓還存在一定的問題。首先,人們對于酒店式公寓的稱謂有很多,比如酒店公寓、高級公寓、花園式公寓等,使得名稱無法統一。其次,對于配備酒店式服務、訂票以及銀行等服務,到底做到什么程度才能稱之為酒店式公寓,并沒有一個明確的規定,往往在很大程度上取決于老板。

  “問題雖然存在,但由于市場需求,酒店式公寓還是有比較好的發展前景。”

  對于酒店式公寓,一些業內人士認為,相比目前國內已發展成熟、規范化、高檔的高端酒店市場,在中國發展高檔酒店已不是惟一選擇,酒店式公寓已成為不錯的投資品。

  比如陳女士,按照其房間入住率來算,她一套房子每月保底就可收到5000元租金。據了解,陳女士購買雨花毓秀小區時的房屋均價是3500元/平方米,一套180平方米的房子也就60多萬元。除去必需成本及其他情況,陳女士每套房子一年的租金有5萬元,如此算下來,她不到15年就能收回一套房屋的投資成本。

  “當然,買酒店式公寓不能盲目,最重要的是要選對區域。”

  由于酒店式公寓的客戶群體很明確,所以當地商務環境是否良好,交通是否便捷,周邊配套如學校、醫院等是否完備,決定了其是否有穩定的消費群。這樣,公寓的客源才會源源不斷,投資收益才能得到穩固保證。

  經過縝密的前期考察和布置,老張心里的一顆石頭落了地,毅然決定投資公寓,開張那天,老張滿臉的笑容,就仿佛看到更美好的生活在向他招手。